Contrat de syndic

Les frais d'administration du syndic pour la copropriété représentent l'un des 3 grands postes de charges du syndicat, hors interventions exceptionnelles décomptées en sus (voir lien).

Un petit dessin vaut mieux qu'un long discours....

Source inflation : statistiques INSEE

… et ne sont représentés que les frais directs d'honoraires pour un mandat qui n'est pas même de base car les dispositions du règlement de copropriété ne sont pas mises en œuvre, notamment  pour :
   - la répartition des charges par bâtiment (clefs de répartition structurelle insuffisantes),
   - l'usage des parties communes du passage sur lesquelles le stationnement autre que de desserte n'est pas autorisé.

A ce stade de l'évolution des contrats, il y a lieu de se poser les questions de savoir :
   - comment les intérêts de la copropriété sont-ils défendus par le Conseil Syndical ?
   - quel est son niveau de compétence et d'implication pour aboutir à cette situation ?
   - les rémunérations issues des variations constatées sont le salaire de quelles complaisances ?

Parmi les pistes de réponses, une dont la licité et le respect du règlement de copropriété est plus que douteux : les ventes sans approbation des AG plénières de parties communes.
La vente au président du Conseil Syndical  dans le bâtiment A (84) pour 0,15€ de 10 tantièmes est une explication, d'autant qu'inversement il a été demandé au bâtiment F (40) de percevoir 1000€ en supplément pour 6 tantièmes artificiellement isolés de la cession des parties communes dans ce bâtiment F. La distinction des 6 tantièmes ne se justifiait que dans la perspective de régulariser l'autorisation du droit à construire.

Au delà de ces péripéties incompréhensibles, il est surprenant de constater les variations de prix poure un tantième de tantièmes généraux selon le copropriétaire : pour CASSEGRAIN => 0,15 centime d'euro; pour HECKEL => 500€ ; pour DELVA => 200€ ; pour NONY => 166,66€ ; pour HAMDOUD => 1.500€...

En 2018, le cabinet Meillant et Bourdeleau - ORALIA, après 10 ans d'administration ne renouvellera pas son mandat dont le montant des seuls honoraires atteindra la somme de 35.351 €TTC. Malgré donc une certaine stabilisation au cours des 3 dernières années, la hausse pour la période aura été de 53%, alors que l'inflation n'était que de 11% pour la même période.

A se refuser au mieux, on ne peut que trouver le pire. Cela a été chose faite par le Conseil syndical qui a sélectionner le cabinet HYMBERT IMMOBILIER et l'a recommandé aux votes de l'assemblée générale du 18 juin 2018.